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标题: 逍逍，问个问题 [打印本页]

作者: 花中的花 时间: 2022-9-8 10:34
标题: 逍逍，问个问题
卧室能见阳光是不是特别重要？

作者: 花中的花 时间: 2022-9-8 10:35
现在的人买房，先冲到卧室看

作者: 花中的花 时间: 2022-9-8 10:43
现在有的人买房，要求每间卧室都需要见阳光

作者: 杨逍逍 时间: 2022-9-8 11:16

现在的卧室一般都有窗户，暗卧极少，估计也没人买。人对光都有天然的生理和心理需求，躺在床上，阳光照进来跟野外差不多。

房间主要分为朝南、朝北向；因为我国在北半球，太阳靠南侧，所以朝南房间采光好点，朝北差一些。另外，中国冬天主要是西北季风（西伯利亚方向刮来），夏天主要是东南季风（海洋方向刮来），南侧房间夏季有清风，冬季可避开寒风。所以，南侧房间多的户型更好一些。

如果户型在楼栋西侧，则太阳西落，夏天就很晒；所以，一般东边户要好于西边户。

作者: 花中的花 时间: 2022-9-8 11:16

杨逍逍发表于 2022-9-8 11:16
现在的卧室一般都有窗户，暗卧极少，估计也没人买。人对光都有天然的生理和心理需求，躺在床上，阳光照进 ...

作者: 花中的花 时间: 2022-9-8 11:22
我有个朋友，买了一套房子
三个卧室都是朝南

作者: 杨逍逍 时间: 2022-9-8 11:37

花中的花发表于 2022-9-8 11:22
我有个朋友，买了一套房子
三个卧室都是朝南

我现在项目上，户型里朝南房间数量就比一般的楼盘多。3房做到2房和客厅朝南；4房做到3房和客厅朝南；5房做到3房和客厅、餐厅朝南。客厅，一定要朝南。

因为朝南房间多了，必然拉宽房间面宽，楼栋造型必然加宽，楼宇看上去必然更扁平，楼栋周长必然增加（内部面积相同，越扁周长越长），楼栋外墙建设量必然增加，成本必然增加。这就是典型的因为楼宇内部户型的优化，导致楼宇造型的变化和成本增加。很多户型差，除了部分客观局限之外，很多是开发商不愿意增加成本。

一般很扁平的楼栋户型较好；北侧窄南侧宽的户型较好。这是我的不传之秘，其内在联系和逻辑，很多专业地产人都不懂。

作者: 花中的花 时间: 2022-9-8 11:41
本帖最后由花中的花于 2022-9-8 11:53 编辑

杨逍逍发表于 2022-9-8 11:37
我现在项目上，户型里朝南房间数量就比一般的楼盘多。3房做到2房和客厅朝南；4房做到3房和客厅朝南； ...

确实
他买的房子，三室两厅三个阳台，三个卧室朝南，客厅朝南
房型确实也是有点奇怪，卧室都横向的，两个卧室在一个水平线,还有一个卧室稍微往前几米，但是也是和另外两个卧室平行的（我有点说不清）
就是为了卧室都朝南做出的牺牲

作者: 重霄九 时间: 2022-9-8 14:57

杨逍逍发表于 2022-9-8 11:37
我现在项目上，户型里朝南房间数量就比一般的楼盘多。3房做到2房和客厅朝南；4房做到3房和客厅朝南； ...

哈哈哈

2008年是买的房子三卧朝南，客厅在北。当时挺喜欢，后来一个亲戚来了，说是要是有个朝南的客厅就美了。后来吧，就买了一个客厅和主卧朝南，书房和次卧朝北的房子，结果呢，我和家长挺美的，次卧总是挺阴。

北面的卧室住着，确实有阴气儿，花也养不好。要是一个男孩子住，倒是问题不大。

我的感觉是，不管啥项目，只要是大户型，布局风水都好。只要小户型，都别扭。估计开发商设计时就往大户型方面偏斜风水。

咱们国家的风水，估计只适合黄河流域的经验或者长江流域的经验。在中亚一带，阳光特别足，南向的房子没法呆，花也会被晒死。

作者: 重霄九 时间: 2022-9-8 15:00
再出来炫一下，现在住的房子，每个屋子，包括衣帽间和浴室，都有窗户，把西面，好在西面有大树，不晒。

最美滋滋的时候，就是夏天躺在浴缸里边冲浪，边刷手机。

作者: 花中的花 时间: 2022-9-8 15:10

重霄九发表于 2022-9-8 15:00
再出来炫一下，现在住的房子，每个屋子，包括衣帽间和浴室，都有窗户，把西面，好在西面有大树，不晒。

...

确实美的很

作者: 花中的花 时间: 2022-9-8 15:13
北面卧室，年轻人住没事
就是孩子和老人
不适合住北面卧室
从中国人风水来说
北面卧室也是不好的

作者: 重霄九 时间: 2022-9-8 16:32

花中的花发表于 2022-9-8 15:13
北面卧室，年轻人住没事
就是孩子和老人
不适合住北面卧室

中国风水，女在南，男在北。阴阳调节的意思。西北角男主，西南角女主，东北角长子，东南角长女。。。

作者: 花中的花 时间: 2022-9-8 16:36

重霄九发表于 2022-9-8 16:32
中国风水，女在南，男在北。阴阳调节的意思。西北角男主，西南角女主，东北角长子，东南角长女。。。

单数阳，双数阴
哈哈
我懂得不多

作者: 水阔山长 时间: 2022-9-8 17:06

重霄九发表于 2022-9-8 16:32
中国风水，女在南，男在北。阴阳调节的意思。西北角男主，西南角女主，东北角长子，东南角长女。。。

还真是，我家最北的一个房间是书房，冬天，只要在那个房间躺着，就觉得冒寒气，
我腿本来怕凉，在这个房间盖多厚的被子也不行，就是那种浸入身体里的冷气。

作者: 水阔山长 时间: 2022-9-8 17:07

杨逍逍发表于 2022-9-8 11:37
我现在项目上，户型里朝南房间数量就比一般的楼盘多。3房做到2房和客厅朝南；4房做到3房和客厅朝南； ...

太专业了，厉害

作者: 杨逍逍 时间: 2022-9-8 17:27

重霄九发表于 2022-9-8 14:57
哈哈哈

2008年是买的房子三卧朝南，客厅在北。当时挺喜欢，后来一个亲戚来了，说是要是有个朝南的客厅 ...

是的。住宅项目在设计之初，有日照分析，必须满足冬至日不低于2小时日照。这是强条，必须遵守，否则规划过不去。

所以，北方楼间距要大些，南方可能会稍小些。但都要满足上述要求。

看香港，尤其是新加坡的商务楼栋，恨不得挤在一起。阳光垂射，日照好。

作者: 杨逍逍 时间: 2022-9-8 17:28

水阔山长发表于 2022-9-8 17:06
还真是，我家最北的一个房间是书房，冬天，只要在那个房间躺着，就觉得冒寒气，
我腿本来怕凉，在这个房 ...

嗯，我家北卧，我媳妇都很少进去。。。

作者: 你坏死了 时间: 2022-9-9 09:31

杨逍逍发表于 2022-9-8 11:37
我现在项目上，户型里朝南房间数量就比一般的楼盘多。3房做到2房和客厅朝南；4房做到3房和客厅朝南； ...

这些是基本常识吧，买过两套房的人谁不知道？房产中介都比这知道得多，还不传之秘………

作者: 你坏死了 时间: 2022-9-9 09:38

重霄九发表于 2022-9-8 14:57
哈哈哈

2008年是买的房子三卧朝南，客厅在北。当时挺喜欢，后来一个亲戚来了，说是要是有个朝南的客厅 ...

大户型南北通透，门窗打开空气和光线都能对流，朝北也没什么。算过一次八字，说我要住朝北的卧室运气才会好，开始没信，后来换到朝北卧室果然起运，玄学的事很想搞清个到底为什么。

作者: 杨逍逍 时间: 2022-9-9 09:55

你坏死了发表于 2022-9-9 09:31
这些是基本常识吧，买过两套房的人谁不知道？房产中介都比这知道得多，还不传之秘………

户型与成本的关系，哪个中介来说说。中介眼中有什么成本。

作者: 花中的花 时间: 2022-9-9 10:12

你坏死了发表于 2022-9-9 09:38
大户型南北通透，门窗打开空气和光线都能对流，朝北也没什么。算过一次八字，说我要住朝北的卧室运气才会 ...

这个也挺奇怪的

莫非一辈子住朝北的啊

如果阳气足

住朝北也没什么

作者: 你坏死了 时间: 2022-9-9 10:13

杨逍逍发表于 2022-9-9 09:55
户型与成本的关系，哪个中介来说说。中介眼中有什么成本。

一层四户的蝶式布局，朝北做两房，朝南做三房，全中国70%的房子都是这么做的，你认为人家是怎么想的？勤奋中介一个月看的房子怕是比你二十年看的都多。

作者: 花中的花 时间: 2022-9-9 10:18

你坏死了发表于 2022-9-9 10:13
一层四户的蝶式布局，朝北做两房，朝南做三房，全中国70%的房子都是这么做的，你认为人家是怎么想的？勤 ...

现在好一点的房子，都是南面卧室，北面卫生间，厨房

作者: 你坏死了 时间: 2022-9-9 10:20
本帖最后由你坏死了于 2022-9-9 10:28 编辑

外立面梁柱多，承重墙多，门窗多，建设成本必然比内部不承重的隔墙要高，是个有正常思考能力的人都知道吧？还要房产中介？

作者: 杨逍逍 时间: 2022-9-9 10:56

你坏死了发表于 2022-9-9 10:13
一层四户的蝶式布局，朝北做两房，朝南做三房，全中国70%的房子都是这么做的，你认为人家是怎么想的？勤 ...

蝶式户型？70%？你在哪儿取的经？

走遍全国，你看看哪几个高端楼盘是蝶式户型的？地价高昂、容积率高、以刚需为主的楼盘适合蝶式，因为土地利用率和户型能较好均衡。

你说的70%，是较少区域。根本代表不了全国市场。

作者: 徐公孰 时间: 2022-9-9 10:58

学习。

作者: 你坏死了 时间: 2022-9-9 11:02

杨逍逍发表于 2022-9-9 10:56
蝶式户型？70%？你在哪儿取的经？

全国有百分之几的高端楼盘？

作者: 杨逍逍 时间: 2022-9-9 11:03

你坏死了发表于 2022-9-9 10:20
外立面梁柱多，承重墙多，门窗多，建设成本必然比内部不承重的隔墙要高，是个有正常思考能力的人都知道吧？ ...

主要是外墙用水泥多，内墙用加气块隔断多；外墙还有保温层、干挂石材及外立面各种工艺。

作者: 你坏死了 时间: 2022-9-9 11:07
本帖最后由你坏死了于 2022-9-9 11:08 编辑

也不用纠结这个百分比，我不是干这行的，无意跟你争对错。只是觉得拿点常识说是不传之秘，让人把地产行业看浅薄了，当然本身也没多高深。但是想在论坛网友面前立专业形象，还是得多拿点干货出来。

作者: 杨逍逍 时间: 2022-9-9 11:13

你坏死了发表于 2022-9-9 11:02
全国有百分之几的高端楼盘？

就全国市场而言，高端盘一定比有蝶式楼的楼盘比例要多。你信不？

蝶式楼属于塔式，就是以前的筒子楼，多数房间南北不通透，或者方向歪曲；而多少年前市场都以板式为主了。在市场上占比很少，基本无奈之下的选择。

作者: 你坏死了 时间: 2022-9-9 11:20
本帖最后由你坏死了于 2022-9-9 11:28 编辑

你看看你，又有概念错误了，筒子楼是中间一条长走廊，两边对立分布房间，一层没有八户以上谈不上筒子楼，大部份老式的学生宿舍就是筒子楼。筒子楼肯定不能算塔楼，蝶式更不可能叫筒子楼。

作者: 杨逍逍 时间: 2022-9-9 11:28

你坏死了发表于 2022-9-9 11:07
也不用纠结这个百分比，我不是干这行的，无意跟你争对错。只是觉得拿点常识说是不传之秘，让人把地产行业看 ...

你去找个中介或者专业的销售顾问聊聊，板式楼，南向房间多为什么贵？

能结合设计、建造成本、性能多角度综合讲解出来的，不会超过1%。因为其它方面不是他们关注和学习的领域。他们一般都是说：南向朝阳舒服、品质好，所以贵。

你从蝶式楼看到到这个道理，属于瞎猫碰到死耗子。因为蝶式楼正是将成本摊薄到极致的典型，牺牲了品质而确保开发最大化，它因此而更便宜；但我说的户型，成本增加，因此更贵。完全不一样的逻辑。

作者: 杨逍逍 时间: 2022-9-9 11:28

你坏死了发表于 2022-9-9 11:20
你看看你，又有概念错误了，筒子楼是中间一条长走廊，两边对立分布房间，一层没有八户以上谈不上筒子楼，大 ...

好吧，你说的都对。

作者: 重霄九 时间: 2022-9-9 13:31
蓉蓉又来调皮了，好在逍逍没上套儿

作者: 你坏死了 时间: 2022-9-9 13:48

重霄九发表于 2022-9-9 13:31
蓉蓉又来调皮了，好在逍逍没上套儿

你逍的炼门又试出一个，不能说他不懂房地产。

作者: 杨逍逍 时间: 2022-9-9 13:54

重霄九发表于 2022-9-9 13:31
蓉蓉又来调皮了，好在逍逍没上套儿

去买文玩核桃，挑了个形状像葫芦的精品；蓉蓉拿个大葫芦出来，说：都是这样的，而且这个更大更好。

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