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标题: 柳二，来了解一下目前的原拆原建 [打印本页]

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-20 21:56
标题: 柳二，来了解一下目前的原拆原建
小区，并非你之前胡扯的什么商铺

作者: 金豆豆 时间: 2025-9-20 22:07
有点忘了最初的话题。等我翻一下，先~~~~

作者: 金豆豆 时间: 2025-9-20 22:10
这个：

原拆原建目前很难推广？？？

感觉好像还欠前情~~~~

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-20 22:11

金豆豆发表于 2025-9-20 22:10
这个：

不是我的，是柳二写的那个帖子，当时看到他又在诋毁造谣，我才跟他吵起来的

作者: 金豆豆 时间: 2025-9-20 22:13

光阴之逆旅发表于 2025-9-20 22:11
不是我的，是柳二写的那个帖子，当时看到他又在诋毁造谣，我才跟他吵起来的

你这一说，我想起来。好像是有个什么帖子。回头我再去捋捋~~~

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-20 22:18
原拆原建的老破小，
按去年13000/平的赔付金额，相当划算了，老房子最高峰卖8000/平，
或者原地址原面积的还新房+拆迁过渡2000/月+装修700/平，

不知道除了柳二和我，还有没有网友关注国家房地产这个最新政策

但是奇怪，新闻报道这个政策是提了很多次杭州，没有提无锡，不知道为什么，大概觉得无锡的政策根本推广不了

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-20 22:21

金豆豆发表于 2025-9-20 22:13
你这一说，我想起来。好像是有个什么帖子。回头我再去捋捋~~~

如果金老师没有关注这个政策，就很难捋，别费力气了
我就是告诉柳二不要胡乱解读政策

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-9-21 11:12
本帖最后由再折长亭柳于 2025-9-21 11:16 编辑

无锡最真实二手房8月10日至8月16日成交数据（2025 9）

无锡最真实二手房8月10日至8月16日成交数据区域统计：

梁溪区成交均价 12727.1 成交套数 85

滨湖区成交均价 13771.2 成交套数 59

新吴区成交均价 11159.7 成交套数 59

锡山区成交均价 11218.8 成交套数 47

惠山区成交均价 9926.1 成交套数 42

江阴市成交均价 9150.0 成交套数 23

面积段统计：

0-50面积段成交均价 7801.38 成交套数 24 占比 7.62%

50-90面积段成交均价 10966.53 成交套数 104 占比 33.02%

90-140面积段成交均价 12136.28 成交套数 144 占比 45.71%

140+面积段成交均价 14697.14 成交套数 43 占比 13.65%

总计：315,均价：11769.38

二手房均价11769，且有价无市，成交量仅315套，政府傻呀，会贴房租去高价原拆原建？

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-21 11:35

再折长亭柳发表于 2025-9-21 11:12
无锡最真实二手房8月10日至8月16日成交数据（2025 9）

无锡最真实二手房8月10日至8月16日成交数据区域统 ...

政府傻呀，会贴房租去高价原拆原建？
———————————

原拆原建，无锡一共3个试点小区，目前我以前的小区竣工交付了一栋楼，另外2个小区加起来不会超过5栋
目前这5栋，13000左右/平，或者一分钱不要给新房+租房补贴+装修700/平

你说政府承担不了5栋的钱吗？

我说的是目前的政策！！

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-9-21 11:44

光阴之逆旅发表于 2025-9-21 11:35
政府傻呀，会贴房租去高价原拆原建？
———————————

祝贺你！多吃多占了，可以抱着房子做发财梦了，行了吧？

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-21 11:50

再折长亭柳发表于 2025-9-21 11:44
祝贺你！多吃多占了，可以抱着房子做发财梦了，行了吧？

你的理解能力怎么这么差呢，造谣歪曲事实你倒是强项

我说了我以前的小区目前只交付了一栋，还有一栋在建
拿钱的人肯定是高于市场价，拿房子的也合算

我在的那栋没拆，以后的政策还不知道什么样

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-9-21 11:53

光阴之逆旅发表于 2025-9-21 11:50
你的理解能力怎么这么差呢，造谣歪曲事实你倒是强项

我说了我以前的小区目前只交付了一栋，还有一栋在 ...

你只告诉我，政府这样赔本做买卖，目的是什么？

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-21 11:55

再折长亭柳发表于 2025-9-21 11:53
你只告诉我，政府这样赔本做买卖，目的是什么？

试点

看看政府这么贴钱，老百姓啥反应

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-9-22 06:27

文件提出自主更新，原拆原建，要尽力改善老旧小区配套问题。所谓配套，当然就是要考虑各种便民服务的用房，例如商店、理发、诊所等，这就涉及到底层商铺了。

我因此就说了个“现在商铺没人要了，又提建商铺了”，不知怎么就捅到你肺管子了？莫名其妙，哈哈。

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-9-22 06:32

光阴之逆旅发表于 2025-9-21 11:50
你的理解能力怎么这么差呢，造谣歪曲事实你倒是强项

我说了我以前的小区目前只交付了一栋，还有一栋在 ...

我说的是新颁发的文件，你却扯以前的试点，两码事，你蹦出来扯皮，到底是谁糊涂？政府试点为什么吭哧半天才交付一栋？那就是因为觉得行不通但又不敢违抗，只好拖延嘛。大楼都一下建起来了，几栋多层住宅会进度缓慢？

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-9-22 06:57
本帖最后由再折长亭柳于 2025-9-22 07:02 编辑

光阴之逆旅发表于 2025-9-20 22:18
原拆原建的老破小，
按去年13000/平的赔付金额，相当划算了，老房子最高峰卖8000/平，
或者原地址原面 ...

按你说的试点，顶多8000一平的老破旧，拆除后建新房，变成13000一平，你们可以不要房拿钱或要等同原面积的新房，一平多占5000便宜，按老破旧也就平均每户70平算，也就是多占35万的事，连装修补贴700元一平和租房过渡费一起，也不过40万吧，激动啥？

问题是，政府要平白无故的拿出每户约近一百万来无偿改造老破旧，可能吗？公平吗？

搁以前，房地产市场兴旺的时候有可能，因为把老破旧拆除后盖高楼，可以获得还建后多余的面积盈利，同时，改善当地环境后，可以提升附近的楼价，让拆迁户获取点利益无所谓，因为政府拿了大头，你们跟着沾点光，无所谓。但是现在楼市不景气了，盖了楼恐怕卖不出去，因此，政府搞拆迁的积极性没有了，但城市环境要改善，不能让老破旧影响市容观瞻，怎么办？于是才有了自主更新、原拆原建，政府给点补贴和土地税费减免政策，住户自筹部分资金，拆旧建新。

但是，习惯了过去靠拆迁暴富的住户，哪里会舍得自掏腰包？因此，不可能满足全体住户同意改建的条件，估计推行困难。

对不起，戳破了你的拆迁发财梦幻泡泡，实在是无意。

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-9-22 07:08

无锡、苏州、常州，如果按以前的经济发展势头，产业不断扩展，联成一个经济圈，会吸引大批人员流入，住房需求增大。但是，现在经济不景气了，不能吸引新产业和外来人口，住房只会是供大于求，房价随之跌落。

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-9-22 07:13

昨日听说朋友在无锡的事情，可能要落实了，到时候会在那里租房搞个办事处，我俩没事就去小住几日，到附近溜达一下江南美景。若是实现了，请你来喝茶。

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-22 08:49
我为什么很关注这事呢，

往大了说，我关心国家经济走向。以前房地产那么大的泡沫，国家要产业转移，房产今后的走向，房价能跌到多少
往小了说，我有一个老破小，在这次政策之内。我关注这个政策，是因为按照现在的做法，全部政府倒贴，都很难推广，不要说自筹自建，根本不可能。这政策最后会是一纸空文。中央哪个猪头三拍大腿凭空想出这招的？

这政策变成一个笑话后，国家还会再出什么招？

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-22 08:51

再折长亭柳发表于 2025-9-22 06:27
文件提出自主更新，原拆原建，要尽力改善老旧小区配套问题。所谓配套，当然就是要考虑各种便民服 ...

住宅都没搞定，你扯什么商铺？

不是造谣歪曲你是什么，我就是不要看到你造谣而已

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-22 08:53

再折长亭柳发表于 2025-9-22 06:32
我说的是新颁发的文件，你却扯以前的试点，两码事，你蹦出来扯皮，到底是谁糊涂？政府试点为什 ...

就是这次新颁布的文件，先试点的

根本就是同一件事

你理解能力如此堪忧，还敢搞什么工地，，，

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-22 08:55

再折长亭柳发表于 2025-9-22 07:13
昨日听说朋友在无锡的事情，可能要落实了，到时候会在那里租房搞个办事处，我俩没事就去小住几日 ...

你又来搞什么事？

投资可以，反正你来路不明的钱多，其它的你就别来霍霍江南了

作者: 再折长亭柳 时间: 2025-9-22 09:42

光阴之逆旅发表于 2025-9-22 08:55
你又来搞什么事？

投资可以，反正你来路不明的钱多，其它的你就别来霍霍江南了

我不窝不藏，处世张扬，从来不怕别人说我来路不明。

作者: 知音 时间: 2025-9-22 15:46

光阴之逆旅发表于 2025-9-20 22:18
原拆原建的老破小，
按去年13000/平的赔付金额，相当划算了，老房子最高峰卖8000/平，
或者原地址原面 ...

原拆原建为啥还要赔付呢？

作者: 知音 时间: 2025-9-22 15:47

拆时候多大面积，剪完了还给人家多大面积，过渡期给租房费。

多出来的面积当商品房出售。

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-22 22:14

知音发表于 2025-9-22 15:46
原拆原建为啥还要赔付呢？

不好意思，我用词不当，
13000是政府收购价，市场价8000左右

就这价格还有很多只有这一套住房的人不同意，因为老破小面积都小，拿钱也买不到啥房子

作者: 光阴之逆旅 时间: 2025-9-22 22:21

知音发表于 2025-9-22 15:47
拆时候多大面积，剪完了还给人家多大面积，过渡期给租房费。

多出来的面积当商品房出售。

旁边一个老破小物业就是这样公示的，根据多出的面积阶梯房价，还是有很多人不同意

政府全部贴钱不同意（后面不可能全贴），
要自己出钱更不同意

所以这政策就是胡扯
推行不下去，看国家再怎么弄

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