城区老旧住房 允许原拆原建了

再折长亭柳

《中共中央 国务院关于推动城市高质量发展的意见》对外公布。

意见提到，系统推进“好房子”和完整社区建设。加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。实施物业服务质量提升行动。稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区。加快建设完整社区，完善城市社区嵌入式服务设施，构建城市便民生活圈。科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-8-30 14:00
汉奸理屈词穷了～～～

I服了YOU ,行了吧？

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 13:59
求求你滚远点，行吗？我一个明白人和你这个糊涂虫，怎么可能扯清楚呢？

汉奸理屈词穷了～～～

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-8-30 13:51
说说呀，畸形大城市 武汉 为什么不援助湖北周边的城市 ？
我的旧房没有拆，我说了，只是小区里试点拆了2 ...

求求你滚远点，行吗？我一个明白人和你这个糊涂虫，怎么可能扯清楚呢？

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 13:49
我有图有真相，游玩又不是什么值得吹的，分享一下各地风光见闻，你很嫉妒？我是省吃节用穷快活 ...

不是你前面一直在嘲笑我吗 ？
不是你以为中国人一直穷的水深火热吗 ？

怎么我说了一点现实，你就不舒服了 ？
暴发户都扯出来了

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 13:47
武汉早期就是计划单列城市，现在是副省级城市，与省财政关系不大。说了你也不懂，你还够于学！ ...

说说呀，畸形大城市 武汉 为什么不援助湖北周边的城市 ？
我的旧房没有拆，我说了，只是小区里试点拆了2栋。

后边的政策还不知道，所以我很关注。所以 我能揭露你造谣

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-8-30 13:45
你天天吹游山玩水，我只是被你逼的说了一点现实

我有图有真相，游玩又不是什么值得吹的，分享一下各地风光见闻，你很嫉妒？我是省吃节用穷快活，比不了你包租婆哟，别嫉恨了。

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-8-30 13:44
你就说说 武汉周边有什么好一点的城市 ？

举托全省之力，成就了一个吸血的武汉，还援助深圳 ？

武汉早期就是计划单列城市，现在是副省级城市，与省财政关系不大。说了你也不懂，你还够于学！不过，你也不用学，靠占国家便宜 得新房子、出租房子过活，还爱国，就行了。

光阴之逆旅

寒假 发表于 2025-8-30 12:13
打跑了

宜将剩勇追穷寇
只缘妖风会再来～

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 13:44
没文化，不和你讨论了！你做你的租房子发财梦去吧！

你天天吹游山玩水，我只是被你逼的说了一点现实

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-8-30 13:41
汉奸唱衰中国经济几十年了

没文化，不和你讨论了！你做你的租房子发财梦去吧！

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 13:42
深圳都是武汉援助起来的，武汉拿出70%的财力去援助深圳，多少年了！你知道个屁！

你就说说 武汉周边有什么好一点的城市 ？

举托全省之力，成就了一个吸血的武汉，还援助深圳 ？
援助一下你们湖北省内的城市吧～

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-8-30 13:41
汉奸唱衰中国经济几十年了

碍国贼还吹了几十年呢！

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-8-30 13:32
好意思说，武汉就是一个吸周边城市血的畸形大城市

深圳都是武汉援助起来的，武汉拿出70%的财力去援助深圳，多少年了！你知道个屁！

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 13:40
你如果在武汉中心城区或光谷等开发区有几套房嘛，可能还值得骄傲，起码是个千万人口的大城市！在 ...

汉奸唱衰中国经济几十年了

再折长亭柳

你如果在武汉中心城区或光谷等开发区有几套房嘛，可能还值得骄傲，起码是个千万人口的大城市！在无锡，哈哈，厂子一垮，就没人租了。

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 13:37
武汉，解放前就比无锡强一百倍，武汉有纺织厂染纱厂的时候，你那里还在捏惠山泥人和紫砂壶！现 ...

中国近代工商业的发源地，荣氏故里

武汉，吸周边城市的血，畸形发展。武汉周边有什么好城市 ？

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-8-30 13:32
好意思说，武汉就是一个吸周边城市血的畸形大城市

武汉，解放前就比无锡强一百倍，武汉有纺织厂染纱厂的时候，你那里还在捏惠山泥人和紫砂壶！现在，无论城市建设，还是科技、经济和重工业、轻工业、金融业、教育等，都不是你无锡暴发户、靠给外企打螺丝的小作坊能比的。

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 13:26
就业没了，鬼来租房子？

好意思说，武汉就是一个吸周边城市血的畸形大城市

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 13:25
某外商考虑撤资，无锡现在就业市场较为惨淡
原创2023-05-12 09:16·正经事报告
二十年前，无锡高新区正处 ...

不奇怪，汉奸唱衰中国经济几十年了

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 13:21
你等着吧！新加坡和弯弯都撤的差不多了吧？马上让你那里经济还原成小县城。井底的蛤蟆！

笑话什么 ？

中国经济不好，你能独善其身 ？你还能天天游山玩水 ？

再折长亭柳

知音 发表于 2025-8-30 13:29
讨论这么激烈

我在说鸡子，蹦出来个扯鸭子的，得反复解释鸡子和鸭子不是一码事。这人却一直犟着，非说不都是一样两条腿浑身是毛的吗？我家里有好几个，就都一身是毛！

知音

讨论这么激烈

再折长亭柳

就业没了，鬼来租房子？

再折长亭柳

某外商考虑撤资，无锡现在就业市场较为惨淡
原创2023-05-12 09:16·正经事报告
二十年前，无锡高新区正处于高速发展阶段，西门子、LG、博士、卡特彼勒等大量跨国公司在无锡新区优惠投资政策下纷纷选择落户无锡新区，带动了整个无锡市经济体量迅速提升、产业规模不断跃升，人口数量持续膨胀。政府有了更多的税收收入建设桥梁、绿化、公路等基础设施，城市变大了变美了。

正当我们还沉浸在这种螺旋式上升的经济状态时，内外部经济政治形势已然发生巨大变化。最新的经济数据毫无疑问地表明了经济走向通缩，放出再多的货币洪水也没有推动需求端改善，相反老百姓手里的那点余粮更不值钱了。


疫情过后，市场没有复苏和反弹，迎来的是一个个利空。有消息说，位于无锡新区的索尼电子考虑整体撤资，这家工厂已经在去年进行过一轮裁员。

走进曾经人山人海的新区各家医院体检中心 也能感受到这种寒意。往日，参加入职体检的人占据了所有空间，队伍里三层外三层，现在已经是人员三三两两了。


昙花一现的繁荣景象推动了逆城市化的加速，不少安置房小区租客数量持续减少，无锡市场房屋租金更是徘徊不前。

计划来无锡寻找工作机会的朋友们，做好心理准备哦。

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-8-30 13:19
你还狡辩，寒假网友都说了，大政策出来前都有试点

原拆原建，我们说的就是一回事。只不过 你造谣建什 ...

你等着吧！新加坡和弯弯都撤的差不多了吧？马上让你那里经济还原成小县城。井底的蛤蟆！

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 13:10
傻子呀，我俩谈论的不是一码事呀！我在说的是新政策倡导的自主改善的原拆原建，你扯的是过去政 ...

你还狡辩，寒假网友都说了，大政策出来前都有试点

原拆原建，我们说的就是一回事。只不过 你造谣建什么商铺

不劳你笑话，我的房子一直都在出租。我们虽然是小地方小城市，人均gdp也连续3年全国第一。（有一年除了前面2个资源性城市鄂尔多斯克拉玛依）

至于房产税么，大家都一样

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-8-30 12:58
老百姓不承担一分钱，这政策都很难推广

还主要出资 ？

傻子呀，我俩谈论的不是一码事呀！我在说的是新政策倡导的自主改善的原拆原建，你扯的是过去政府主导的原拆原建，我在说鸡子，你跑来扯鸭子，你房子都拿到了，国家便宜也占了，还担心什么人家自主改善要出钱干啥呢？你是不是还有旧房想不出钱就改造哇？哈哈，好时光一去不复返了，你就死心吧！房子多了，不一定就是好事，将来，你那小地方的房子租不出去也卖不出去，到收取房产税的时候，你就哭吧！

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-8-30 12:51
城区老旧小区自主改善中的原拆原建政策需业主承担主要出资责任，但政府会提供补贴和税费优惠，具体费用分 ...

老百姓不承担一分钱，这政策都很难推广

还主要出资 ？
那这文件就是一纸空文。

目前我知道的是我们小区不要出一分钱

，“例如无锡扩面5-10㎡仅需补缴约1.5万元/㎡。”
你这具体数据也不对
我之前看见我们旁边的小区物业有发布


往后面看吧

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-8-30 12:45
我说了，会完善改进，因为现在的做法很难推广

别转移话题，你开始不是造谣说 商铺自己建吗 ？

跟你说了一百遍了！你说的是老故事，和我说的自主改善是两码事！
    来看看正确理解和解释：

城区老旧小区自主改善中的原拆原建政策需业主承担主要出资责任，但政府会提供补贴和税费优惠，具体费用分担机制如下1：

业主需承担主体出资责任 。

适用于建筑使用年限40年以上、结构损坏或功能不全的房屋，或经鉴定为C/D级危房的情况。

业主需自筹资金用于拆除、重建及配套建设，政府补贴仅占小部分。

政府补贴与税费减免

财政补贴 ：如浙江对D级危房改造提供最高80%财政补贴，苏州允许提取公积金支付扩建费用。

税费优惠 ：原拆原建增加的建筑面积无需补缴土地出让金，但可能涉及其他税费减免1。

费用分摊机制

采用“政府补贴+居民共担+市场参与”模式，居民自筹资金占比通常超60%。

部分城市按阶梯补差价政策，例如无锡扩面5-10㎡仅需补缴约1.5万元/㎡。

政策执行难点

资金压力 ：商品房业主因前期投入大，可能难以承担高额费用，需平衡收益与成本。

协调难度 ：需全体业主达成一致，避免出现“钉子户”影响项目推进。

总结 ：原拆原建需业主承担主要资金，但通过政府补贴、税费减免及合理分摊机制可降低负担。实际执行中需结合房屋性质、业主意愿及地方政策综合考量。