柳二，来了解一下目前的原拆原建

光阴之逆旅

小区，并非你之前胡扯的什么商铺

金豆豆

有点忘了最初的话题。等我翻一下，先~~~~

金豆豆

这个：


原拆原建 目前很难推广？？？




感觉好像还欠前情~~~~

光阴之逆旅

金豆豆 发表于 2025-9-20 22:10
这个：

不是我的，是柳二写的那个帖子，当时看到他又在诋毁造谣，我才跟他吵起来的

金豆豆

光阴之逆旅 发表于 2025-9-20 22:11
不是我的，是柳二写的那个帖子，当时看到他又在诋毁造谣，我才跟他吵起来的

你这一说，我想起来。好像是有个什么帖子。回头我再去捋捋~~~

光阴之逆旅

原拆原建的老破小，
按去年13000/平的赔付金额 ，相当划算了，老房子最高峰卖8000/平，
或者 原地址原面积的还新房+拆迁过渡2000/月+装修700/平，

不知道除了柳二和我，还有没有网友关注 国家房地产这个最新政策

但是奇怪，新闻报道这个政策是提了很多次杭州，没有提无锡，不知道为什么，大概觉得无锡的政策根本推广不了

光阴之逆旅

金豆豆 发表于 2025-9-20 22:13
你这一说，我想起来。好像是有个什么帖子。回头我再去捋捋~~~

如果金老师没有关注这个政策，就很难捋，别费力气了
我就是告诉柳二 不要胡乱解读政策

再折长亭柳

无锡最真实二手房8月10日至8月16日成交数据（2025 9）

无锡最真实二手房8月10日至8月16日成交数据区域统计：

梁溪区 成交均价 12727.1 成交套数 85

滨湖区 成交均价 13771.2 成交套数 59

新吴区 成交均价 11159.7 成交套数 59

锡山区 成交均价 11218.8 成交套数 47

惠山区 成交均价 9926.1 成交套数 42

江阴市 成交均价 9150.0 成交套数 23

面积段统计：

0-50面积段 成交均价 7801.38 成交套数 24 占比 7.62%

50-90面积段 成交均价 10966.53 成交套数 104 占比 33.02%

90-140面积段 成交均价 12136.28 成交套数 144 占比 45.71%

140+面积段 成交均价 14697.14 成交套数 43 占比 13.65%

总计：315,均价：11769.38

二手房均价11769，且有价无市，成交量仅315套，政府傻呀，会贴房租去高价原拆原建？

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-9-21 11:12
无锡最真实二手房8月10日至8月16日成交数据（2025 9）

无锡最真实二手房8月10日至8月16日成交数据区域统 ...

政府傻呀，会贴房租去高价原拆原建？
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原拆原建，无锡一共3个试点小区，目前我以前的小区竣工交付了一栋楼，另外2个小区加起来不会超过5栋
目前这5栋，13000左右/平，或者 一分钱不要给新房+租房补贴+装修700/平


你说 政府承担不了5栋的钱吗 ？


我说的是 目前 的政策！！

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-9-21 11:35
政府傻呀，会贴房租去高价原拆原建？
———————————

祝贺你！多吃多占了，可以抱着房子做发财梦了，行了吧？

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-9-21 11:44
祝贺你！多吃多占了，可以抱着房子做发财梦了，行了吧？

你的理解能力怎么这么差呢，造谣歪曲事实你倒是强项

我说了我以前的小区目前只交付了一栋，还有一栋在建
拿钱的人肯定是高于市场价，拿房子的也合算

我在的那栋没拆，以后的政策还不知道什么样

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-9-21 11:50
你的理解能力怎么这么差呢，造谣歪曲事实你倒是强项

我说了我以前的小区目前只交付了一栋，还有一栋在 ...

你只告诉我，政府这样赔本做买卖，目的是什么？

光阴之逆旅

再折长亭柳 发表于 2025-9-21 11:53
你只告诉我，政府这样赔本做买卖，目的是什么？

试点

看看政府这么贴钱，老百姓啥反应

再折长亭柳

文件提出自主更新，原拆原建，要尽力改善老旧小区配套问题。所谓配套，当然就是要考虑各种便民服务的用房，例如商店、理发、诊所等，这就涉及到底层商铺了。

   我因此就说了个“现在商铺没人要了，又提建商铺了”，不知怎么就捅到你肺管子了？莫名其妙，哈哈。

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-9-21 11:50
你的理解能力怎么这么差呢，造谣歪曲事实你倒是强项

我说了我以前的小区目前只交付了一栋，还有一栋在 ...

我说的是新颁发的文件，你却扯以前的试点，两码事，你蹦出来扯皮，到底是谁糊涂？政府试点为什么吭哧半天才交付一栋？那就是因为觉得行不通但又不敢违抗，只好拖延嘛。大楼都一下建起来了，几栋多层住宅会进度缓慢？

再折长亭柳

光阴之逆旅 发表于 2025-9-20 22:18
原拆原建的老破小，
按去年13000/平的赔付金额 ，相当划算了，老房子最高峰卖8000/平，
或者 原地址原面 ...

按你说的试点，顶多8000一平的老破旧，拆除后建新房，变成13000一平，你们可以不要房拿钱或要等同原面积的新房，一平多占5000便宜，按老破旧也就平均每户70平算，也就是多占35万的事，连装修补贴700元一平和租房过渡费一起，也不过40万吧，激动啥？

   问题是，政府要平白无故的拿出每户约近一百万来无偿改造老破旧，可能吗？公平吗？

   搁以前，房地产市场兴旺的时候有可能，因为把老破旧拆除后盖高楼，可以获得还建后多余的面积盈利，同时，改善当地环境后，可以提升附近的楼价，让拆迁户获取点利益无所谓，因为政府拿了大头，你们跟着沾点光，无所谓。但是现在楼市不景气了，盖了楼恐怕卖不出去，因此，政府搞拆迁的积极性没有了，但城市环境要改善，不能让老破旧影响市容观瞻，怎么办？于是才有了自主更新、原拆原建，政府给点补贴和土地税费减免政策，住户自筹部分资金，拆旧建新。

  但是，习惯了过去靠拆迁暴富的住户，哪里会舍得自掏腰包？因此，不可能满足全体住户同意改建的条件，估计推行困难。

  对不起，戳破了你的拆迁发财梦幻泡泡，实在是无意。

再折长亭柳

无锡、苏州、常州，如果按以前的经济发展势头，产业不断扩展，联成一个经济圈，会吸引大批人员流入，住房需求增大。但是，现在经济不景气了，不能吸引新产业和外来人口，住房只会是供大于求，房价随之跌落。

再折长亭柳

昨日听说朋友在无锡的事情，可能要落实了，到时候会在那里租房搞个办事处，我俩没事就去小住几日，到附近溜达一下江南美景。若是实现了，请你来喝茶。